Объединение жителей микрорайона 3-3а р-на Сокольники ВАО г.Москвы
Правила землепользования и застройки
Мы, жители микрорайона 3 р-на Сокольники ВАО г. Москвы, обсудив предложенные Правила землепользования и застройки, требуем
- Учитывая уникальное природоохранное и историко-культурное значение и с целью сохранения природно-социального комплекса района, изменить территориальное зонирование с приданием микрорайону 3 статуса «природной и озелененной территории общего пользования» («природного комплекса»); расширить зону «природной и озелененной территории общего пользования» на весь микр-н 3, обьединенный вокруг Егерского пруда, включая Больницу №33 им. Остроумова;
1.1. изменить зональность микрорайона 3 на 41-400 (природно-рекреационная зона)
- Учитывая уникальное природоохранное значение для Сокольников, придать Егерскому пруду и территории вокруг него статус «особо охраняемой природной территории» (ООПТ), заказать выполнение работ по приданию данной природной территории статуса ООПТ;
2.1. изменить зональность Егерского пруда и территории вокруг него на 61-400 («зона особо охраняемых природных территорий и участков природоохранного назначения»);
2.2. В соответствии с режимом, запретить «искажение исторически сложившегося охраняемого ландшафта, проведение работ, которые могут привести к нарушению гидрогеологического режима местности, почвенного покрова».
- Расширить границы «природной и озелененной территории общего и ограниченного пользования» на лесопарковую зону Богородского шоссе по северо-западной части мкр-на, примыкающей к жилым кварталам;
3.1. Соответственно, запретить строительство автомобильных дорог любой категории по припарковой полосе микрорайона.
- Запретить уплотняющую застройку и искусственное увеличение плотности населения на ограниченной территории мкр-на, запретить предложенную в ПЗЗ «предельную плотность застройки» (25000 кв.м./га) как не соответствующую историческому природоохранному оптимально- и комплексно-застроенному району;
4.1. сохранить плотность застройки на уровне существующей;
4.2. запретить снос существующих зданий с целью нового многоэтажного уплотняющего строительства;
4.3. не применять «новостроечные» «нормы допустимой плотности» на исторических и природоохранных территориях.
5. Запретить увеличение высоты застройки (ПЗЗ: 75 м или 24 этажа) как не соответствующую требованиям природоохранного комплекса, исторической и архитектурной специфике мкр-на, геологическим и гидрологическим особенностям территории;
5.1. ограничить предельную высоту застройки в соответствии с требованиями исторических и природоохранных территорий – 25 м или 7 этажей.
6. Учитывая комплексность и высокую степень застроенности мкр-на (около 95%) исключить новое строительство;
6.1. заниматься реконструкцией и капитальным ремонтом существующего капитального жилого фонда, где необходимо, и благоустройством территории;
7. Подчиняться ограничениям охранных режимов территории мкр-на: «зоны охраняемого ландшафта», «зоны охраняемого культурного слоя», «зоны природных и озелененных территорий общего и специального пользования», «водоохранной зоны», т.д.
7.1. в частности, подчиняться строгим ограничениям градостроительного регламента и режима использования земель и обьектов капитального строительства в границах «зоны охраняемого ландшафта», включая запрещение или ограничение хозяйственной деятельности, строительства, капитального ремонта и реконструкции обьектов;
7.2. строго сохранять гидрологические и экологические условия, необходмые для обеспечения сохранности и восстановлени (регенерации) охраняемого природного ландшафта.